MÉTIERS

OPTIM’IMPACT POUR UNE IMPLANTATION DURABLE

Conseil Immobilier Commercial

OPTIM’IMPACT est l’association de l’expertise et de l’opérationnel au service de vos projets.

  • Développement externalisé d’enseignes
  • Recherche foncière spécifique
  • Conception de plan de développement
  • Redynamisation de site
  • Valorisation d’actifs

Etudes d’urbanisme

Les règles d’urbanisme sont en perpétuelle adaptation et souvent complexes à interpréter. Une bonne lecture et une application efficace sont déterminantes.

IMPLANTACTION partenaire d’OPTIM’ IMPACT étudie vos implantations et détermine leur capacité d’évolution. Elle optimise l’aménagement de vos futurs emplacements. En renforçant leur pérennité sans obérer une éventuelle valorisation future.

  • Analyse du contexte urbain
  • Dynamique de développement du territoire
  • Analyse réglementaire des documents d’urbanisme (PLU/PDU/PLH, …)

Médiation avec les collectivités

Depuis plusieurs années, OPTIM’IMPACT est en lien avec l’ensemble des strates administratives publiques autour de projets d’envergures.

Nous agissons au meilleur de vos intérêts pour faire émerger des solutions concertées et profitables à tous.

  • Aménagements immobiliers
  • Restructuration de site
  • Reconversion foncière

Transactions & Valorisations

Optimiser la valorisation d’un site implique une bonne connaissance du marché, de ses différents acteurs et de l’évolution de l’environnement urbain mais aussi la gestion des data (techniques, juridiques, environnementales…).

Grâce à notre connaissance du secteur et notre expérience en reprogrammation urbaine, OPTIM’IMPACT vous assiste dans votre stratégie de gestion de patrimoine

  • Cession
  • Acquisition
  • Prise à bail
  • Valorisation

Montage d’opération

Partenaires de clients grands comptes et en relation avec l’ensemble des acteurs du monde de l’investissement, de la promotion et de la construction, OPTIM’IMPACT appréhende et met en œuvre vos opérations les plus sensibles.

  • Analyse et dimensionnement du besoin immobilier
  • Scénario de financement
  • Planification et mise en œuvre de l’opération

MISSIONS

OPTIM’IMPACT POUR UNE IMPLANTATION DURABLE

Développement d’enseignes

  • Recherche foncière spécifique
  • Implantation dans les centres commerciaux et galeries marchandes
  • Conception du plan de développement
  • Valorisation d’actifs – Cessions – Acquisitions – Prise à bail

Optimisation d’actifs

  • Schéma directeur
  • Programmation/Optimisation (surfaces versus CA exploitation)
  • Restructuration de site
  • Montage d’opérations complexes (besoin-volet financier-planning)

Assistance opérationnelle

  • Pilotage – Coordination de consultations
  • Relocalisation – Réorganisation
  • Valorisation d’actifs – Cessions – Acquisitions – Prise à bail
  • Lobbying politique et négociation avec les collectivités
  • Analyse de l’environnement concurrentiel
  • Etude d’urbanisme

SAVOIR-FAIRE

OPTIM’IMPACT POUR UNE IMPLANTATION DURABLE

Développer
votre réseau

  • Études et conseil stratégique, zones non couvertes, potentiel marché.
  • Recherche site (sélection et animation de partenaires)
  • Mise en œuvre opérationnelle du projet (AMO)

Augmenter mon chiffre d’affaires et ma couverture territoriale

Valoriser vos actifs immobiliers et anciens sites

  • Mettre en œuvre des montages opérations pour valoriser vos actifs non stratégiques.
  • Transformer, redynamiser & valoriser vos anciens sites en centres commerciaux, zones d’activités ou logements

Concentrer mes investissements dans l’exploitation

Dimensionner et
organiser vos projets

  • Quelle est la taille au juste nécessaire de votre site par rapport aux objectifs business prévus ?
  • Quelles synergies imaginer entre plusieurs sites
  • Conception des projets en intégrant la flexibilité et la mutabilité des bâtiments

Diminuer mes coûts de distribution par la baisse des charges immobilières

COMMERCIALISATIONS EN COURS

DÉCOUVREZ LES BIENS QUE NOUS COMMERCIALISONS

QUI SOMMES-NOUS

UNE ÉQUIPE À L’ÉCOUTE DE VOS PROJETS

Dimitri-François DELANNOY
Président, juriste en urbanisme, MRICS

Passionné par le commerce et ses nouveaux enjeux, juriste de formation puis développeur d’enseignes (BOULANGER et GO SPORT), Dimitri-François DELANNOY crée en 2001 IMPLANT’ACTION, société spécialisée dans le développement des projets d’implantation commerciale en France et en Europe et la procédure CDAC.

Membre de la commission Urbanisme du Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC), chargé d’enseignement en urbanisme commercial à l’Université Paris Est Marne la Vallée et Lille, il participe également aux réflexions sur le commerce de demain.

Arnaud GAUSIN
Directeur du développement – Agence de Lille

Prospecteur foncier, développeur d’enseignes et enfin responsable immobilier expansion, il dispose de 17 ans d’expérience et d’expertise opérationnelle de l’urbanisme commercial.
Stratégie de développement à 5 ans, gestion et dynamisation du patrimoine, étude géomarketing, montage technique et financier, ont été son cœur de métier auprès de SUPERMARCHES MATCH et BRICOMAN.

Ces fonctions lui ont permis d’appréhender des enjeux économiques, sociaux et
environnementaux très différents, développant par la même occasion son agilité lors de montage de projet.

Julien GASSE
Directeur du développement – Agence de Paris

Fort de seize années d’expérience en urbanisme commercial, notamment chez PROCOS puis KLEPIERRE, Julien a réalisé une centaine d’études et de dossiers de CDAC, avant de diriger plusieurs centres commerciaux. Il créé Corner Conseil en 2013 avant de rejoindre IMPLANT’ACTION – OPTIM’IMPACT en 2019.

Ces expériences de la conception et de la gestion opérationnelle lui permettent d’appréhender l’ensemble des problématiques liées à l’urbanisme commercial : expansion, procédures administratives, développement durable, transactions, rentabilité locative, asset management, aménagement du territoire.

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