MÉTIERS

OPTIM’IMPACT POUR UNE IMPLANTATION DURABLE

Conseil Immobilier Commercial

OPTIM’IMPACT est l’association de l’expertise et de l’opérationnel au service de vos projets.

  • Développement externalisé d’enseignes
  • Recherche foncière spécifique
  • Conception de plan de développement
  • Redynamisation de site
  • Valorisation d’actifs

Etudes d’urbanisme

Les règles d’urbanisme sont en perpétuelle adaptation et souvent complexes à interpréter. Une bonne lecture et une application efficace sont déterminantes.

IMPLANTACTION partenaire d’OPTIM’ IMPACT étudie vos implantations et détermine leur capacité d’évolution. Elle optimise l’aménagement de vos futurs emplacements. En renforçant leur pérennité sans obérer une éventuelle valorisation future.

  • Analyse du contexte urbain
  • Dynamique de développement du territoire
  • Analyse réglementaire des documents d’urbanisme (PLU/PDU/PLH, …)

Médiation avec les collectivités

Depuis plusieurs années, OPTIM’IMPACT est en lien avec l’ensemble des strates administratives publiques autour de projets d’envergures.

Nous agissons au meilleur de vos intérêts pour faire émerger des solutions concertées et profitables à tous.

  • Aménagements immobiliers
  • Restructuration de site
  • Reconversion foncière

Transactions & Valorisations

Optimiser la valorisation d’un site implique une bonne connaissance du marché, de ses différents acteurs et de l’évolution de l’environnement urbain mais aussi la gestion des data (techniques, juridiques, environnementales…).

Grâce à notre connaissance du secteur et notre expérience en reprogrammation urbaine, OPTIM’IMPACT vous assiste dans votre stratégie de gestion de patrimoine

  • Cession
  • Acquisition
  • Prise à bail
  • Valorisation

Montage d’opération

Partenaires de clients grands comptes et en relation avec l’ensemble des acteurs du monde de l’investissement, de la promotion et de la construction, OPTIM’IMPACT appréhende et met en œuvre vos opérations les plus sensibles.

  • Analyse et dimensionnement du besoin immobilier
  • Scénario de financement
  • Planification et mise en œuvre de l’opération

MISSIONS

OPTIM’IMPACT POUR UNE IMPLANTATION DURABLE

Développement d’enseignes

  • Recherche foncière spécifique
  • Implantation dans les centres commerciaux et galeries marchandes
  • Conception du plan de développement
  • Valorisation d’actifs – Cessions – Acquisitions – Prise à bail

Optimisation d’actifs

  • Schéma directeur
  • Programmation/Optimisation (surfaces versus CA exploitation)
  • Restructuration de site
  • Montage d’opérations complexes (besoin-volet financier-planning)

Assistance opérationnelle

  • Pilotage – Coordination de consultations
  • Relocalisation – Réorganisation
  • Valorisation d’actifs – Cessions – Acquisitions – Prise à bail
  • Lobbying politique et négociation avec les collectivités
  • Analyse de l’environnement concurrentiel
  • Etude d’urbanisme

SAVOIR-FAIRE

OPTIM’IMPACT POUR UNE IMPLANTATION DURABLE

Développer
votre réseau

  • Études et conseil stratégique, zones non couvertes, potentiel marché.
  • Recherche site (sélection et animation de partenaires)
  • Mise en œuvre opérationnelle du projet (AMO)

Augmenter mon chiffre d’affaires et ma couverture territoriale

Valoriser vos actifs immobiliers et anciens sites

  • Mettre en œuvre des montages opérations pour valoriser vos actifs non stratégiques.
  • Transformer, redynamiser & valoriser vos anciens sites en centres commerciaux, zones d’activités ou logements

Concentrer mes investissements dans l’exploitation

Dimensionner et
organiser vos projets

  • Quelle est la taille au juste nécessaire de votre site par rapport aux objectifs business prévus ?
  • Quelles synergies imaginer entre plusieurs sites
  • Conception des projets en intégrant la flexibilité et la mutabilité des bâtiments

Diminuer mes coûts de distribution par la baisse des charges immobilières

QUI SOMMES-NOUS

UNE ÉQUIPE À L’ÉCOUTE DE VOS PROJETS

Dimitri-François DELANNOY
Président, juriste en urbanisme, MRICS

Après avoir développé les enseignes BOULANGER et GO SPORT, passionné par le commerce et ses nouveaux enjeux, Dimitri-François DELANNOY crée IMPLANT’ACTION en 2001.

Juriste en Droit Immobilier, membre de la Commission Urbanisme Commercial du Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC), chargé d’enseignement en Master 2 à l’Université Paris Est Marne-la-Vallée et Lille II, Dimitri-François développe depuis plus de 25 ans une solide expérience relationnelle avec les instances administratives et politiques en charge de l’aménagement du territoire et participe activement aux réflexions sur le commerce de demain.

Arnaud GAUSIN
Directeur du développement – Lille

Depuis 20 ans dans le développement d’immobilier commercial, Arnaud à participé a la création de plus de  60 000 m² de surface de vente sur le territoire national,  pour près de 100 M€  d’investissements.

Tout d’abord chez un promoteur spécialisé en commerce puis pour les enseignes BRICOMAN et SUPERMARCHE MATCH. Il a également eu en charge la gestion et la valorisation plus de 50 000 m² d’actifs immobiliers.

Il apporte au sein d’IMPLANT’ACTION sa connaissance du montage d’opération en immobilier commercial,  de la recherche foncière jusqu’à l’ouverture au public.

Julien GASSE
Directeur du développement – Agence de Paris

Évoluant depuis plus de 20 ans dans le secteur de l’urbanisme commercial (PROCOS, KLEPIERRE, CORNER CONSEIL), Julien a réalisé une centaine d’études et de dossiers de CDAC, s’appuyant également sur son expérience terrain de directeur de centres commerciaux.

Cette approche de la conception et de la gestion opérationnelle lui permet d’appréhender l’ensemble des problématiques liées à vos projets : expansion, procédures administratives, développement durable, transactions, rentabilité locative, asset management, aménagement du territoire.

Un projet d’implantation ?
Vous avez des questions ?

Menu